平時我對理財稍有研究



最近朋友找我問關於民間2胎房貸的問題



因此我蒐集了有關民間2胎房貸的資料



並且寫了以下這篇文章


民間2胎房貸成功申辦關鍵因素


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中古車貸利息為什麼那麼高? 信貸無擔保都可以作到5% 為什麼中古車貸利率卻可以高到10幾% 信貸無擔保 車貸還有抵押阿 你好~ 安心林小姐針對『中古車貸利息為什麼那麼高? 』回覆如下: 汽車貸款雖然有提供擔保品,但是車子折舊速度快 若一台中古車今年價值30萬,貸款年限5年,5年後可能只剩10萬 這樣的價差銀行利率當然不會太低 所以汽車貸款中只有新車貸款的利率最低(因為新車價值高)。 至於信貸利率是要看申請人公司規模大小和整體債信做評分 一般來說只有公務人員或上市公司等績優族群才有機會利率是5% 中小企業的信貸利率平均是8%~12%起,和中古車貸利率其實差不多。 汽車貸款與信用貸款比較 汽車貸款 1.貸款資格:只要汽車有增貸價值皆可申請,除信用重大瑕疵以外。 2.貸款利率:中古汽車貸款利率約8%-12%,新車貸款利率約3%-7%。 3.貸款年限:汽車貸款年限最長可分5年攤還。 4.貸款流程:審核時間1-2個工作天,對保時間彈性且撥款快速。 5.貸款手續:不論貸款金額高低,銀行動保設定費一律3500元。 信用貸款 1.貸款資格:工作年資、收入和債信評分必須符合申請銀行之規範。 2.貸款利率:大公司貸款利率約4%-8%,一般中小企業8%-12%。 3.貸款年限:信用貸款年限最長可分7年攤還。 4.貸款流程:審核時間約3-5個工作天,核准後本人必需到銀行對保。 5.貸款手續:大公司手續費3000-6000元,小公司6000-9000元。 貸款是一個重大的決定,事先做好充足的準備, 就能避免多餘的聯徵次數,貸款的過程就會越輕鬆。我的條件信貸額度有辦法再貸多少? 最近想要貸一筆信用貸款.一年多前有跟三信商銀貸一筆40萬信用貸款. 另外有一張永豐信用卡15萬.刷了7萬信貸跟信用卡繳款都正常.沒有信用不良. 不知道我的條件可以再貸多少.?40萬可以嗎?我工作年資4年多.擔任生管一職.薪轉和其他收入證明都有~ 補充 我的收入大概4萬 不過扣除勞健保約3萬8左右 請問這樣最多可以貸多少? 你好~ 安心林小姐針對『我的條件信貸額度有辦法再貸多少?』回覆如下: 信貸額度的高低銀行主要是依薪資收入和負債比例做為評分依據, 之前能在三信商銀成功貸款代表您的條件不錯, 既然工作條件沒有更動要再增貸原則上問題不大。 在此提供你一個信貸額度的觀念, 金管局有規範銀行個人信貸總額度不能超過月收入 的22倍; 簡單說~ 假設月收入4萬×22倍=88萬 ( 無擔保可貸額度上限 ) 也就是說你月薪4萬扣除你三信信貸和永豐信用卡尚欠金額 就是銀行給你的最高貸款額度(實際負債金額需以聯徵紀錄為主) 不過目前多數銀行信貸額度不太可能給到剛好22倍滿 除非你的公司規模大且信用評分極佳。 只要信用卡有動用循環或分期都是銀行扣分的項目 第二次要增貸負債增加困難度也會提高,如果加上薪資存摺有月光現象就要更謹慎挑選適合的信貸銀行。 補充~ 月薪3萬8的22倍大約是83萬扣除目前無擔保負債約將近40萬 我認為本次增貸可能額度會落在30萬左右,若需要較高額度建議委託貸款經理人協助 最高可以爭取核貸到40萬。現職工作年資短(年資剛滿三個月)/信貸成功案例分享 工作年資短向來是貸款的困民間2胎房貸難點之一,多數銀行對於信用貸款的申請資格都是現職必須滿半年或一年,所以剛轉職要貸款是非常困難的。 客戶條件: 公司:xx室內裝修股份有限公司(公司資本額2億,非上市) 年資:現職年資民間2胎房貸3個半月(前職8個月,前職與現職年資中斷2個月) 薪資:月薪約32000(薪轉勞保都有) 職稱:內勤專員 學歷:專科畢業 債信狀況: 車貸50萬/4年/已繳1年/尚欠約40萬 A信用卡/持卡3年/額度10萬/尚欠2萬 B信用卡/持卡5年/額度8萬/尚欠7萬 C信用卡/持卡3年/額度9萬/尚欠1萬 近三個月無聯徵婉拒紀錄 該客戶委託代辦前就表明自己的條件不好因為剛轉職所以年資短,不想浪費聯徵降低評分,所以一開始就尋求代辦協助。 案前分析與討論: 1.申請信貸現職只有三個月還是有銀行可以承做,但通常僅限於條件非常優的客戶,例如上市公司員工、公務人員、老師律師等專業人士,且不能有太多負債信用評分極佳的客戶才有機會,該客戶並非上市公司員工不過負債狀況單純,信用卡整體的動用率約三成多,薪轉也沒有月光現象表示理財習慣還不錯,我認為針對他的優勢和徵信主官溝通說明應該沒問題。 2.一般來說銀行願意接受現職年資短的客戶都是以加計前職需滿一年才有民間2胎房貸機會,工作的穩定性也是償債能力之一,該客戶的前職與現職中間中斷兩個月之久,前職也未滿一年這部份評分表現並不高,而這些缺點正是委託代辦的可以協克服的地方。 申請結果: 核准38萬(代償B信用卡7萬)/利率約8%/月付金約6000 銀行手續費原9000元→成功爭取降至5000元 案後分享與討論: 1.會委託代辦的客戶五成以上都有現職年資太短民間2胎房貸的問題,這個問題確實棘手也不好處理,因為多數銀行既定的準則都是現職要滿半年以上,民間2胎房貸而這種需要『違例承做』的案件要具有一定的優勢才有談判空間,信用卡動用率低、薪轉存摺非月光族、前職年資長、現職公司規模大(有上市)、負債比低等等,籌碼愈多過件的機率就愈高。 2.如果有現職年資太短的問題建議正式送件前多比較詢問,因為條件不佳的情況下如果又多了聯徵婉拒紀錄,這樣會拉低信用評分降低過件率,委託專業貸款經理人最大的好處是不會同時申請多家銀行,最終規劃的銀行過件率一定有八成以上才會送件拉聯徵,絕不輕易浪費客戶聯徵。

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